預售屋案場未備妥持分總表且不當限制購屋人審閱契約，公平會罰！

• 發布日期：114-06-11
• 發布單位：桃園榮譽國民之家

日期：114/06/11 資料來源：公平交易委員會

       公平會於114年6月11日第1756次委員會議決議通過，富裔實業股份有限公司及德裔開發股份有限公司於銷售臺北市「國王雙子星」預售屋過程，未提供各戶持分總表之預售屋重要交易資訊予購屋人審閱，及要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處富裔公司160萬元罰鍰、德裔公司80萬元罰鍰。
       公平會表示，預售屋尚未具體成形，履約事項繁雜，應給購屋人有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書、預售屋相關圖說、各戶持分總表等，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，即屬利用資訊不對稱之顯失公平行為。此外，建商或代銷業者如利用所擁有的資訊優勢地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，則該收取定金行為，將影響購屋人作成交易決定，同時對於其他依法令規定提供契約書予購屋人攜回審閱的競爭同業，形成不公平競爭。本建案於113年4月至7月期間，銷售現場未備妥各戶持分總表，及不當限制購屋人審閱契約等情事，已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定。
       公平會再次呼籲，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊供購屋人充分審閱，並注意不得有不當限制契約審閱權的行為，使消費者慎其所選，樂其所住。另配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書亦得以樣本、影本及足以呈現內容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當多元，對建商應無困難。
（承辦單位：服務業競爭處；服務中心2351-0022、2351-7588轉380；新聞聯繫窗口：張志斌科長2351-7588轉501）