- 發布日期:111-08-24
- 資料來源:法規會
醫院將地下室商場出租予某甲，租約到期後，某甲拒不搬遷，試問應如何處理？
一、按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」、「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」《民法》第455條前段、第451條分別定有明文。
二、醫院與某甲間所簽立的租賃契約已到期，某甲依法本應返還租賃標的，倘某甲未如期將租賃標的返還，則醫院應積極行使權利，表示不再續約的意思，否則就會轉變成不定期限繼續契約，房客可能反過來主張有權繼續使用租賃標的。而所謂積極行使權利，可以寄發存證信函給房客，定期限請房客搬走，承租人始有證據，並保障自身權益。
三、另外，為防範不良租客，建議可在租約到期前，寄發存證信函，提醒房客，請房客遵期在租約期限內搬走。而在簽租賃契約時，也可在合約上寫明「租賃期限到期後，租賃關係自動消滅，絕不續租」或者在契約寫明「若房客在租賃期限過後要求續住，必須重訂新合約」，以減少紛爭。
四、此外，簽立租約時，可將租約拿至法院公證處或民間公證人進行租約公證，並載明承租人租期屆滿拒不搬遷時「願逕接受強制執行」的文字，則屆時倘租客拒不搬遷時，就可直接拿租約及公證書，聲請法院逕予強制執行(強制執行法第4條)，要求返還房屋，無庸透過冗長的民事訴訟程序。
(臺北榮民總醫院桃園分院法律顧問永然法律事務所李永然律師、沈曉玫律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
