- 發布日期:105-08-29
- 資料來源:法規會
專題摘要:
莊阿塗向邱太太承租一間房子，契約約定租期一年，於租期屆滿前一個月，莊阿塗以欲向邱太太購買房子等理由，要求續住，而邱太太為恐莊阿塗僅是以此理由作為幌子，邱太太應如何處理，才能保障其權利？
說明:
一、我國民法為保障較弱勢之承租人，特於民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」準此，假使莊阿塗於兩造租賃契約一年之期限屆滿後，仍繼續居住不搬，而邱太太亦不表示反對的話，則雙方之租賃契約將會繼續存在
，且變為不定期之租賃契約。
二、對不定期之租賃，依民法第450條第2項前段規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。」不過土地法第100條又特別規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」作為出租人收回房屋之限制，使得出租人欲收回不定期租賃之房屋格外困難，因此為防範造成不定期租賃之情形，邱太太最好在租賃期限屆至前，以存證信函表示不續租之意思，如此即可阻止兩造間成為不定期租賃關係。
(員山榮民醫院法律顧問林國漳律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
