- 發布日期:105-06-17
- 資料來源:法規會
案例摘要:
某甲以每月9仟元向房東承租房屋，同時約定須住滿一年，押金兩個月，承租4個月後，發現臥室有噪音、異味及潮濕等問題，如想提前退租，2個月的押金會歸還嗎？
研析意見:
一、若有書面租賃契約，雙方權利義務應依書面之約定，通常租約會有類似『一方若於租期屆滿前終止租約，應提前一個月通知他方，並給付一個月租金額違約金』之約定。若有得終止租約之約定，自可依約終止租約，但應該依約給付違約金。
二、若有書面契約，但未有得終止租約之約定，則原則上雙方均無終止租約之權利，出租人得要求承租人於約定租賃期間內依約給付租金，縱使未居住使用房屋，仍有給付租金義務。
三、若僅為口頭約定，法律上為不定期租約，依民法第450條第2項規定，雙方均得終止租約，無違約金問題，自得請求返還全部押金。
四、房屋住起來不舒服，若得認為已達『危及承租人或其同居人安全或健康』的狀態，承租人得依民法第424條終止租約。
五、可蒐集屋況不良的證據，聲請調解委員會調解看看。
(基隆市榮民服務處法律顧問游蕙菁律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
