- 發布日期:105-08-25
- 資料來源:法規會
案例摘要：
某甲向某乙承租套房乙戶，講好租金條件，即約定第二天交付押金後，甲即可搬入，乙並交給鎖匙乙付。但當天晚上，某丙因租約到期急需另覓住處，遂找上某乙，乙則因丙為好友，且租金額較高，就答應將該套房租予丙，並訂妥租賃契約。待第二天，甲前來欲支付押金並遷入時，乙即以二人間並未簽訂白紙黑字之租約為由，要甲交還鎖匙，拒絕甲搬入。
研析意見：
民法所規定之各種有名契約中，除終身定期金契約之外，皆為不要式契約，即僅須雙方意思表示一致就可成立，不必有書面之契約訂立；租賃契約亦是如此，故本例某甲與某乙之間於兩人就租金、租期、租賃房屋之範圍等契約重要事項均達成一致後，即已成立該套房之租賃關係，某乙是不能反悔不租的。且民法另就不動產之租賃其租期逾一年者，規定應以字據訂立之，否則視為不定期限之租賃；而甲、乙間之租約期限若在一年以上時，因未有書面字據，甲還可主張「係不定期租賃」，只是乙得先期通知後，依法終止本件租約，另租予丙。
(彰化農場法律顧問涂芳田律師提供)
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