- 發布日期:105-08-25
- 資料來源:法規會
案例摘要:
阿文去年初向法院經拍賣程序買得土地一筆，並向地政機關辦理所有權登記完畢。未料，於今年1月間，阿文接獲地政機關來函稱：所購買土地於35年間辦理總登記時，土地登記簿所載面積為3,000平方公尺，圖上計算面積應為2,000平方公尺，面積計算錯誤，因係原登記錯誤，依地籍測量實施規則第232條辦理更正，更正面積為2,000平方公尺，阿義平白無故少1,000平方公尺，是否有得救濟？
研析意見:
按「公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。」、「國家損害賠償，本法及民法以外其他法律有特別規定者，適用其他法律。」國家賠償法第2條第2項前段、第6條分別定有明文。次按「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」土地法第68條第1項定有明文。故不動產之登記因地政機關人員之故意或過失，而登記錯誤遺漏或虛偽時，除能證明其原因應歸責於受害人者外，由該地政機關負損害賠償責任。此項規定係國家賠償法之特別規定，依國家賠償法第6條規定，自應優先適用。又土地法上開規定，其立法意旨係在貫徹土地登記之公示性及公信力，使土地權利人不因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽而受損害，以兼顧交易安全及權利人之權利保障。
阿文向法院拍賣程序標得之土地，法院拍賣公告有絕對公信力，地政機關提供予法院拍賣資料之真偽阿文無從查核，阿文受有溢付價金之損害，且該損害與地政人員面積計算錯誤間有相當因果關係，應由地政機關依土地法第68條第1項規定負損害賠償責任，故阿文依短少面積，依國家賠償法第2條第2項前段、土地法第68條第1項之規定，向民事法院提起國家賠償。
(臺中市榮民服務處法律顧問徐曉萍律師提供)
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