- 發布日期:113-08-19
- 資料來源:政風處
四種房產詐騙手法:
1. 假屋主真詐財:
詐騙者假扮屋主,先租屋取得房屋鑰匙後,假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件,進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後,才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
2. 假買方真奪屋:
詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定,且由屋主自售的房子為目標,在支付買房頭期款時十分乾脆,藉以騙取屋主信任,等到房屋辦理過戶時,詐騙集團不只向銀行申貸,又向民間單位抵押借貸,撥款後就落跑,屋主不但收不到尾款,若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
3. 假行情真低買:
小心房仲聯手投機客,先提供不完整或偏頗的行情資訊,讓屋主以低價售屋,以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後,短期內高價轉手賣出,黑心仲介大賺兩次服務費及價差。
4. 假債權真法拍:
詐騙集團即使從未接觸屋主,卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。
首先房客會偽造有房東簽名的本票,並向法院申請「本票裁定」,然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址,而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處,公文都被房客代收,假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。
如果房東十天內沒抗告,法院就會裁定房東有欠租客錢,然後假房客向法院申請強制拍賣房屋,若第一拍流標,就直接告知法院願意承受房子,隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。
六種如何防範房產詐騙方法:
1. 查證屋主身份:確認賣方身份的真實性,可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料,核實賣方是否為真正的屋主。
2. 審慎簽訂合約:不要急於簽訂買賣合約,仔細閱讀合約條款,並向專業律師或不動產經紀人諮詢,確保合約內容無異常。
3. 避免提供個人資訊:在未確認對方身份前,不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明,以防被不法分子利用。
4. 核實市場行情:了解當地房地產市場的實際行情,避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。
5. 保持警覺心態:遇到涉及大筆資金的交易,要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易,背後可能隱藏風險。
6. 諮詢專業人士:在進行房地產交易前,最好諮詢專業的不動產經紀人或律師,確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見,幫助識別潛在風險。
《資料來源:內政部警政署刑事警察局165全民防騙網》