- 發布日期:105-08-25
- 資料來源:法規會
案例摘要:
李姓房東登廣告要將該屋出售。被一位楊姓買主看中，想買來作為投資之用，在簽約以前，楊姓買主曾一再追問李姓房東這房屋是不是凶宅？李姓房東答復他：「房屋很乾淨！」後來楊姓買主才以九百萬元將其買下。同年楊姓買主欲委託仲介公司將這屋出售，仲介公司告訴他，這房屋是凶宅，不容易出售，拒絕接受委託。楊姓買主才知道屋內有人員自殺事件。後來這屋轉售不成，要求李姓房東依原價購回，又置之不理，最後向檢察官提出詐欺的刑事告訴。
研析意見:
買賣的標的物如果是房屋，這房屋是不是凶宅？與買受人購買的意願以及出價很有關係。通常所謂凶宅，是指屋內曾經發生過不尋常死亡的情事，如自殺、兇殺等等。一般人是不願意買來自住的。用來轉售更是難以脫手，除非價格「殺很大！」所以在民事上屬於物的重大瑕疵，出賣人在出賣時有告知的義務。隱瞞應告知而不告知的事實，對方不但可以解除民事上的買賣契約，還可以用被騙上當為理由，提出刑事上詐欺的告訴。
(蘇澳榮民醫院法律顧問郭美春律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
