- 發布日期:105-08-25
- 資料來源:法規會
專題摘要:
實行抵押權，就是債務已到清償期，而債務人卻不履行債務，因此抵押權人即得實行其權利，聲請法院裁定許可拍賣抵押物，就其賣得的價金以受清償，其方法有如下二種：
一、拍賣：
拍賣是依法律規定所為之買賣。抵押權人聲請法院拍賣抵押物，屬非訴訟事件之一種，就法而言乃不須先經法院確定判決，就可請求執行，實行拍賣的程序，應適用強制執行法有關不動產執行之規定。抵押物原則上為不動產，即為土地或建築物。但因土地或建築物可以單獨所有，又不必同時為抵押權之標的物，所以拍賣後往往發生複雜關係，其情形如下述：
(一)土地及其建築物同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。因設定地上權而應支付之地租，由當事人協議決定，協議不諧時，可聲請法院決定。(民法第876條第1項)。
(二)土地及其建築物同屬一人所有，而以土地及建築物為抵押者，拍賣時，如土地與建築物之拍定人不是同一人，也適用上述的規定。（民法第876條第2項）。
(三)土地所有人於設定抵押權以後，在抵押的土地上營造有建築物，抵押權人於必要時，可以將其建築物與土地一併拍賣：就土地賣得之價金優先受償，但是建築物所賣得的價金，則無優先受清償之權（民法第877條）。因為建築物起造在抵押權設定之後，本來不為抵押權效力之所及。惟拍賣土地而有建築物之存在，假如依前項規定視為有地上權之設定，必將減低土地之價格，會影響債權之清償。如要土地所有人將建築物除去，對個人及社會經濟均為不利，故法律作此規定，以期兩全。
拍賣所得的價金如何分配，也有以下不同情形：
(一)以一宗不動產供數個債權擔保時，抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配，次序相同者平均分配（民法第874條）所謂次序，就是指抵押權設定登記的先後而言。
(二)以數宗不動產供一個債權擔保時，於數不動產上，設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人可以就各個不動產賣得之價金受債權全部或一部之清償。（民法第875條）。
二、拍賣以外之處分方法：
(一)抵押權人在債權清償期屆滿後，為受清償，可以訂立物權契約取得抵押物之所有權。（民法第878條前段）但是在債權清償屆滿前,預先有此約定者，其約定無效。
(二)抵押權人於債權清償期已滿之後，可訂立契約以拍賣以外之方法處分抵押物。（民法第878條後段）其他方法如抵押物出典，以典價清償債務，或將抵押物自行出賣，以賣得價金清償債務等是。
以上兩種方法，都由當事人約定，但均不得有害於其他抵押權人的利益。（民法第878條但書）。
(臺南市榮民服務處法律顧問蘇陳俊哲律師律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
