- 發布日期:105-08-25
- 資料來源:法規會
案例摘要:
李伯將其所有之土地及房租出租與他人，在租賃契約中約定租期屆滿後，承租人未經出租人同意，而仍繼續使用者，承租人除應向出租支付按照月租金五倍計算之違約金外，應支付使用期間按照租金計算之使用補償金，此約定是否有民法第四百五十一條規定不定期租賃之適用？
研析意見:
按民法第451條規定：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思，視為不定期限繼續租約，該不定期限繼續租約之規定重點係在於「不即表示反對之意思」，倘若已於租賃期限屆滿後，出租人即表示反對繼續出租，則不問有無收取使用補償金，均無該條規定之適用；反之，若未即時表示反對繼續出租，則適用該條之規定。
(彰化縣榮民服務處法律顧問潘欣欣律師提供)
［文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準］
